יזם נדל"ן, שמיצה את כל אפשרויות המימון לפרויקטים שונים, נזקק למימון יזמות בפרויקט שהשתרע על שטח של כ-350 אלפי מ"ר, ותוכנן לכלול כ-2,000 יחידות דיור ושטחי מסחר ומלונאות.
היה ברור שהדרך היחידה לקידום היזמות היא באמצעות הכנסת שותפים. עם זאת, חלק מהשותפים הפוטנציאליים שהביעו נכונות לחבור ליזם התנו זאת בשמירה על מעמדם כאנשים פרטיים, עד שהפרויקט יבשיל ויתחיל להניב רווחים (אחרי כיסוי ההוצאות).
הפתרון, שהיה גם בעל השלכות מיסוי (ראה/י פרק מיסוי/ביטוח לאומי), היה ליצור מערכת משפטית על בסיס דיני השותפויות, שמוכרת יותר בעולם קרנות הון סיכון.